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Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Comment faire un investissement locatif qui fonctionne  ?

De l’adolescent surendetté à trente millionnaires : partie immobilière.

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Homme est à la recherche de 2 choses : livres inspirants et immobilier rentable. Ah, je crois que j’ai trouvé quelque chose en arrière-plan !

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Investir dans la pierre est l’un des moyens les plus accessibles de développer votre patrimoine, d’assurer votre retraite ou même de réduire ou d’arrêter votre entreprise principale pour vivre avec vos loyers.

Aujourd’hui, le travail classique ne paie plus. Il permet de vivre mais pas de devenir riche . S’enrichir, c’est avoir un patrimoine productif qui fonctionne 24 heures sur 24. C’est avoir des atouts.

Et pour cela, l’immobilier est idéal. Et l’investissement locatif est particulièrement intéressant.

Pourtant, ce n’est pas si simple qu’il y paraît. Voici un guide pour l’investissement immobilier locatif. Que faire. Les pièges à éviter . Pourquoi est-il si difficile de trouver une bonne affaire ? Et beaucoup d’autres leçons que j’ai apprises en achetant plus de 2 millions d’euros de biens immobiliers (sans contribution jusqu’au premier million au moins).

Résumé

  • 1 Investissement immobilier locatif 2 Investissement
  • locatif : un pilier d’enrichissement
  • 3 Investir dans l’immobilier
    • 3.1 Investir dans l’immobilier : mauvais plans à éviter
  • 4 Investir dans l’immobilier est de calculer
    • 4.1 Immobilier locatif
  • 5 Commencez à investir tôt dans la location
    • 5.1 Devenir riche en immobilier 6
  • Investissement immobilier avec flux de trésorerie
  • 7 Calculer la rentabilité dans l’immobilier
    • 7.1 Comment investir dans l’immobilier ?
    • 7.2 Une astuce simple pour être plus attrayant pour une banque
    • 7.3 Comment investir dans l’immobilier lorsque vous manquez de temps ?
  • 8 Obtenez le prêt immobilier pour votre investissement locatif
  • 9 Investir dans l’ancien
    • 9.1 Investir dans la location
  • 10 Investir bien
  • locatif 11 Achat locatif : ne pas faire comme tout le monde
    • 11.1 Investir dans l’immobilier
      • locatif 11.1.1 Acheter un appartement locatif est s’engager à rembourser
      • 11.1.2 Le meilleur investissement immobilier est celui qui retourne tous les mois

Investissement immobilier locatif

investissement immobilier locatif attire beaucoup de gens parce que dès que vous possédez un revenu régulier, une banque est susceptible de vous prêter de l’argent L’ pour investir dans l’immobilier.

Tout le monde veut que vous achetiez votre résidence principale , c’est bien d’être chez vous. Mais pourquoi ne pas avoir des loyers qui reviennent tous les mois à la place ?

A 55 ans, vous préférez avoir seulement votre salaire et votre maison ou avoir votre salaire ET 10 appartements entièrement remboursés qui génèrent 5000€ de loyer ?

Si vous pouvez faire les deux, allez-y !

L’ investissement locatif : un pilier de enrichissement

Pourquoi ne pas construire une petite propriété locative en plus de votre travail ? Tout le monde ne veut pas quitter son emploi, mais tout le monde devrait avoir des appartements à louer.

Contrairement à l’achat de votre principe de résidence qui n’est pas un atout, l’achat locatif est productif, il vous apporte un loyer.

La raison pour laquelle la banque vous prête de l’argent est simple : elle ne prend qu’un risque très limité car elle peut saisir votre appartement jusqu’à ce qu’il soit remboursé.

Investir dans l’immobilier n’est pas une poule aux œufs d’or ou un secret incontournable pour devenir riche. C’ est investir et donc s’impliquer, prendre des risques et le faire fonctionner.

Le principal pilier d’enrichissement n’est pas la valeur du capital, mais le capital remboursé par les locataires à la banque et le flux de trésorerie créé. En effet, qui peut prédire ce que sera le marché le jour où vous voulez revendre ? Le capital remboursé est réel, ainsi que le flux de trésorerie.

Investir dans le réel

Investir dans l’immobilier est le moyen privilégié pour les Français, car c’est le moyen le plus simple. succession Je vais vous parler des points de vigilance ci-dessous : vous devez trouver un appartement à un bon prix, que vous pouvez louer beaucoup plus cher que votre paiement mensuel.

C’ est la base. Mais une fois que nous disons ça, nous réalisons une chose. En fait, il y a beaucoup de gens qui ne savent pas compter.

Disons que vous avez trouvé un appartement à 100 000€. Vous pouvez le louer 500€. Est-ce un bon investissement locatif ?

La réponse est évidente : non . Parce que l’emprunt de 100.000€ sur 20 ans vous permet d’avoir un paiement mensuel d’environ 500€ sans faire de contribution. Je simplifie et oublie volontairement de nombreux paramètres, mais c’est l’ordre des idées.

Ainsi, en remboursant 500€ à la banque et en louant 500€ votre appartement, celui-ci vous coûtera cher chaque mois : impôt foncier, assurance, vacance, copropriété charges…

Le financement sur 25 ans est de plus en plus rare, mais c’est parfois possible. C’est l’objectif de chaque investisseur : maximiser son flux de trésorerie mensuel. La période d’emprunt doit alors être aussi longue que possible.

L’ erreur que de nombreux débutants font est de vouloir rembourser le plus tôt possible . Le problème est très simple : rembourser rapidement signifie emprunter sur une courte période de temps. Et cela a une conséquence : votre taux d’endettement se détériore, de sorte que les banques auront beaucoup de mal à vous suivre pour d’autres opérations.

Et pour devenir riche en biens immobiliers, il est nécessaire de faire plusieurs opérations.

Règle #1 : Le loyer doit être supérieur au paiement mensuel pour couvrir tous les frais. 20 -30% est un bon point de repère. Il est nécessaire d’affiner ce chiffre en fonction du régime fiscal de la transaction (BIC/revenu de la propriétaire/…).

Regardez ce tableau, il vous montre la quantité maximale du projet selon le Loyer ciblé et paiement mensuel de 70% de vos loyers :

Investir l’immobilier : mauvais plans à éviter

Dans l’immobilier, vous trouverez beaucoup de « escroqueries  ». Je m’occupe de mettre des devis parce que ce qui est l’arnaque n’est pas le produit mais tout ce qui se passe autour : son prix de vente et surtout la fausse présentation qui est faite.

Regardez le témoignage de Frederick ou d’autres pour le réaliser. Les dispositifs d’allégement fiscal sont très dangereux pour votre trésorerie. La raison en est simple : vous achetez beaucoup trop cher , le loyer annoncé est souvent beaucoup trop optimiste et même avec ces 2 hypothèses, vous devez encore ajouter de l’argent chaque mois.

Donc oui, c’est bon de payer moins d’impôts. Mais pas en faisant quoi que ce soit.

De même, tous les achats emballés sont trop chers : résidence de service, EHPAD et autres chambres dans les hôtels…

Les bonnes affaires ne sont pas achetées par les commerciaux qui fonctionnent dans de grandes berlines . Ils sont pas trouvé dans les cahiers des entreprises qui achètent respectabilité avec une adresse parisienne.

Les bonnes affaires n’ont pas besoin de publicités.

Si vous évitez cela, vous avez beaucoup plus de chances de gagner de l’argent. Et vous pouvez même économiser des impôts grâce au mécanisme de déficit.

Règle N°2  : Évitez toute taxe emballée

De la même manière, l’achat de nouveaux ne correspond pas à ce que nous, les investisseurs recherchés, recherchons. Le problème des neuf est simple : une fois que vous avez signé, il n’est plus nouveau, vous perdez immédiatement de l’argent.

N’ écoutez jamais un vendeur en danger d’une commission ou d’une plus-value.

Je simplifie évidemment les choses parce que la propriété répond aux normes récentes, il y aura peu de travail pendant plusieurs années mais vous avez compris le principe. Il n’y a pas d’améliorations possibles.

Investir dans l’immobilier signifie calculer

Investir dans l’immobilier locatif, c’est avant tout savoir comment calculer . Ne trompez pas vous-même penser que c’est facile parce que l’expérience montre que :

  • Les bonnes affaires sont rares (sinon ce ne serait pas des bonnes affaires)
  • Il y a beaucoup de difficultés (banque, artisan, fiscalité)
  • Les intermédiaires (banques, agent immobilier, conseiller) ne savent pas comment calculer un flux de trésorerie

Je commencerai par le premier point : un agent immobilier (malhonnête ou incompétent) vous donnera le discours suivant : « Le loyer est de 600€, votre paiement mensuel sera de 500€, vous êtes gagnant !

 » Vériteux. C’est presque systématique. C’est pourquoi j’ai parfois des mots durs avec cette profession.

Pourquoi son argument ne se lève pas ? Il suffit d’ajouter 100€/mois de taxes foncières, certains frais, taxes et votre assurance afin que vous ayez à payer 200 ou 300 €/mois.

Calculatrice de rentabilité que j’ai créée pour moi-même et mon programme

membres Donc, vous devez vous battre pour trouver un projet qui tient la route. Et vous devez tout suivre de près pour le faire fonctionner.

Mais cela peut très bien fonctionner. Tous mes projets fonctionnent bien. J’ encaisse mes loyers tous les mois. Il n’y a jamais eu d’incident notable… en ce moment.

Vous devez rêver, vous devez avoir même une part de naïveté au début comme avec n’importe quel projet , mais nous devons aussi être réalistes sur les résultats.

Pour l’immobilier de location, vous pouvez facilement le faire :

Le locataire rembourse la banque et vous paie votre patrimoine.

L’ ancienne génération d’investisseurs ne fait rien pour sa propriété. C’est pourquoi vous trouvez sur le marché des anciens appartements, avec un simple vitrage.

C’ est honteux.

Mais c’est une opportunité pour nous.

Nouveaux investisseurs comme moi offrent des propriétés rénovées qui sont agréables à vivre . Et juste pour cela les locataires sont heureux d’y vivre.

Et j’ai le plus grand respect pour mes locataires. Ce sont des clients et ils vivent dans mon logement, il est important qu’ils soient bien là.

Je suis toujours locataire moi-même. Et je vois que tous les propriétaires que j’ai eu font des économies sur les bougies . Et oui, même avec 2 millions d’euros d’actifs immobiliers (sans parler du reste…) Je suis toujours locataire !

C’ est une opportunité pour nous.

Voici un appartement que j’ai fait rénové il y a quelque temps :

Rénovation récente

Location immobilière

immobilier locatif est LA façon dont tout le monde doit s’enrichir L’ . Que ce soit Aurélien, 29 ans et chauffeur de route qui a acheté 17 propriétés en 9 ans ou Innocent qui a 5000€ de trésorerie mensuelle, les exemples sont nombreux ou simplement Michel qui a acheté un appartement qui se finance lui-même.

Total et l’autofinancement sans contribution est en fait un grand exploit.

Ces exemples montrent que vous pouvez vous enrichir avec l’immobilier. Tout dépend de votre approche.

Commencez à investir dans la location tôt

Et oui, c’est plus facile à faire à 25 ou 35 qu’à 50 ans. Donc, si vous voulez investir, faites-le tôt. A 50 ans, une banque se posera plus de questions, prêtera à plus court terme, à un taux plus élevé. Rien n’est impossible, mais c’est plus compliqué. J’ai des membres de mes formations qui commencent à 55 ans et qui ont eu de bons résultats, mais c’est plus compliqué.

À 35 ans, vous pouvez être un investisseur très moyen et vous retrouver avec une richesse de centaines de milliers d’euros en 20 ans. Juste parce que tu as agi.

Si vous voulez acheter une voiture neuve qui coûte 200€ par mois, achetez un bien immobilier qui générera 200€ par mois. Donc vous payez pour votre voiture ET vous obtiendrez un appartement à la clé.

Règle N°3 : Avant d’acheter un passif, faites un investissement locatif pour le payer.

Appartement rénové par un membre : cliquez sur l’image pour voir l’article 17% de rentabilité brute, 110% de financement en étant au Pole Emploi

Devenir riche en immobilier

J’ ai dit dans une de mes vidéos, il y a 2 grandes catégories d’investisseurs. Ceux qui deviennent riches avec leur entreprise , puis investissent dans l’immobilier et ceux qui deviennent riches avec l’immobilier .

L’ un n’est pas meilleur que l’autre, mais vous devez savoir d’où vous allez pour déterminer la stratégie à suivre.

Devenir riche en immobilier, c’est avant tout pour moi de pouvoir réinvestir . Il est capable de reproduire la même opération plusieurs fois. Et pour y arriver, a besoin de trésorerie positive. Sinon, la banque aura peur.

Investissement immobilier avec flux de trésorerie

J’ ai pu acheter plus d’un million d’euros de biens immobiliers sans faire de contribution, sans retirer de l’argent de ma poche.

Si cela fonctionne, c’est parce que j’achète des marchandises avec trésorerie.

C’ est-à-dire que chaque propriété retourne plus que ce qu’il en coûte . Même si c’est seulement quelques centaines d’euros par mois.

Ça rassure la banque au sujet de mes investissements. Et pour qu’elle puisse me suivre sur d’autres projets.

Et surtout, cela m’empêche de « vraiment » dettes. Ce que je veux dire, c’est que je dois bien sûr rembourser ce capital (enfin, mes locataires le rembourse !) mais qu’en réalité, ma dette personnelle n’augmente pas parce que ces investissements m’apportent de l’argent.

Dans mon cas, je ne cherche pas le meilleur flux de trésorerie parce que j’ai déjà de bons revenus avec mon entreprise principale. Pourquoi ne pas chercher le maximum ? Parce que les stratégies à haut flux de trésorerie prennent plus de temps et sont moins durables. La réglementation et la fiscalité changent régulièrement pour à la fois ces stratégies et saisonnières. Nous devons nous adapter. Et en voyageant autour du monde avec ma famille, je préfère la tranquillité . J’aurai mon loyer de 4500€ quand tout sera remboursé. En fait, j’aurais beaucoup plus parce que je continue d’acheter d’autres biens, mais vous avez compris l’idée.

C’ est ainsi que j’ai investi dès le début : de telle sorte que je puisse vivre n’importe où et que mon immobilier fonctionne pour moi.

Vous devez trouver la formule qui vous convient avec les résultats que vous cherchez à atteindre.

Si par exemple votre objectif est de vivre de vos loyers de 2 ans, vous n’aurez pas la même approche que moi. Vous serez plus agressif, vous préférerez investir près de chez vous pour minimiser les coûts.

Vous pouvez même préférer vivre temporairement dans votre immeuble pour l’optimiser comme Fabien le fait.

Vous utiliserez des stratégies de trésorerie importantes telles que colocation ou location saisonnière. J’ai utilisé tous ces approches pour apprendre et il est clair qu’ils apportent plus. J’ai même exploité un appartement en saison pendant que je voyage déléguer tout à de A à Z : réponse aux clients, accueil, nettoyage, réparation…

Innocent voulait avoir un revenu supplémentaire pour payer l’éducation de ses enfants. Il a donc choisi un flux de trésorerie fort.

Règle 4 : Le type d’investissement locatif dépend de vosobjectifs et des contraintes que vous êtes prêt à

accepter Calculer la rentabilité dans l’immobilier

En fait, la rentabilité n’est pas importante . Ce n’est pas ce qui compte.

Ce qui compte, c’est le flux de trésorerie mensuel. Combien cela gagne chaque mois.

Tout le monde vous bassine pour vous dire que 6% de rentabilité à Paris est grande ou que 8% dans le centre de Marseille est top mais en réalité cela ne signifie rien. Ce sont des histoires pour faire rêver les amateurs.

En tant que pro, vous regardez une chose : combien cela vaut chaque mois.

Et, curieusement, beaucoup d’investissements intéressants sur le papier deviennent beaucoup moins…

Comment investir dans l’immobilier ?

Pour investir, vous devez remplir plusieurs conditions :

  • Avoir un revenu régulier (pas nécessairement stable) et un profil correct pour la banque (pas surendetté, être en mesure d’économiser un peu)
  • Trouver une propriété à un bon prix par rapport au loyer cible
  • Anticiper la fiscalité qui sera appliquée aux loyers

Soyez clair : si vous n’avez pas de revenu ou si vous vivez des minimas sociaux, votre priorité doit être de trouver un emploi, n’importe qui.

Lorsque vous maîtrisez ces 3 aspects, votre projet immobilier tient la route.

Une astuce simple pour être plus attrayant pour une banque

Je vais partager un truc pour te rendre plus attrayante pour une banque. C’est très simple. La banque aime voir que vous êtes en mesure d’économiser.

Si aujourd’hui vous pouvez économiser 200€/mois, c’est bien, mais vous pouvez faire mieux.

Au lieu d’utiliser la totalité de votre salaire pour vivre, utilisez l’argent d’un compte d’épargne.

Exemple : pendant 3 mois, vous prendrez 250€ par mois sur un compte d’épargne. Vous paierez une partie de vos frais actuels avec cet €250.

Donc, vous avez 250€ par mois pour mettre de côté plus 🙂

Ainsi, vous pourrez économiser 200 250€ donc 450€/mois. Sur les 3 relevés bancaires qui seront demandés, la banque verra que vous mettez de côté 450€ /mois.

Simple, non ?

Je partage cette astuce parce qu’il est légal contrairement à ce que j’ai vu parfois conseiller comme cacher ses autres prêts…

Comment investir dans l’immobilier lorsque vous manquez de temps ?

On paie quelqu’un. C’ est ce que j’ai fait dans la plupart de mes investissements. Je suis occupé par mes activités et pour trouver les meilleures offres que vous devez être sur place ou avec un contact très connecté.

Je préfère payer 5 ou 10 000€ de plus et avoir un investissement rentable – sans passer des semaines dedans.

Lorsque vous manquez de temps, vous devez déléguer . Cela coûte plus cher que de le faire vous-même, mais quand j’ai vu que j’avais passé 3 mois à réfléchir alors qu’avec l’aide d’un chasseur en 3 mois, il m’avait déjà trouvé 2 bonnes affaires mon choix a été rapidement fait. Tant pour les coûts.

Il y a même des services clés en main (recherche, travaux…). Vous pouvez payer un chasseur pour vous chercher.

Comme pour tout secteur, vous devez contacter 10 personnes pour trouver 2 personnes compétentes et motivées pour vous aider.

Investir est un sport d’équipe, c’est une question de gens !

Obtenez le prêt immobilier pour votre investissement locatif

Beaucoup de gens m’écrivent en me demandant si dans leur cas la banque leur prêtera de l’argent . Pourquoi ne demandent-ils pas leur banque ? Après tout, ce n’est pas moi qui peux répondre. Si vous avez des questions, contactez votre banque.

Tant que vous n’avez pas remis en question 5 banques différentes, ne tirez pas de conclusions sur ce qui est possible ou non. Les sections de commentaires sont remplies avec « JE SAVAIS QUE CELA NE FONCTIONNERAIT PAS. » Et quand nous creusons 9 fois sur 10 la personne a demandé 2 banques. C’est trop petit.

Si vous n’avez jamais investi, il est agréable de commencer par une banque pour vous dire combien elle est prête à vous suivre. Ceci est important pour vous rassurer et guider vos recherches.

L’ accord de principe n’a aucune valeur, c’est comme la promesse d’un politicien. Vous pouvez croire qu’il va remplir vos poches d’argent, mais plus tard il vous expliquera qu’il parlait de lui et non de vous.

Mais l’accord de principe est toujours une banque qui dit : « vous avez l’air d’un bon client potentiel ». L’accord de principe est la fille qui vous laisse son numéro.

Ensuite, nous devons nous transformer. C’est là qu’on doit s’assurer. Venir avec un projet concret. Numéros clairs. Et demandez-lui d’ouvrir son portefeuille. Comme une fille.

Lambda Banking Advisor répond à ce qui suit description :

  • Jamais investi dans l’immobilier
  • Prêt pour résidence principale uniquement
  • Je ne sais pas comment calculer un flux de trésorerie

Parfois, il y a de belles surprises, mais dans l’ensemble, nous pouvons dire que c’est une grosse balle qui n’est là que pour vendre des assurances et donner maison SICAV à des clients qui ont de l’argent de côté. Traiter avec elle.

Si vous rencontrez un bon, gardez-le !

C’ est pourquoi tous les trucs plus ou moins tordus sont beaux sur papier, mais sont difficiles à mettre en œuvre si vous êtes un débutant à partir de zéro : investir à l’étranger, investir de l’étranger, investir tout en étant au chômage (même si rien n’est impossible comme toujours).

Donc, pour commencer, simplifiez-le.

Demandez à plusieurs banques avec votre dossier d’augmenter vos chances d’avoir une transaction.

Règle 5 : Le premier investissement locatif doitêtre simple. Une banque sera plus facile de vous suivre lors de l’achat d’un bien déjà loué.

Investir dans l’ancien

Seulement ici, vous avez déjà regardé de nombreuses annonces. Tout est terriblement cher. Soit elle ne correspond pas à votre budget, soit elle n’est pas rentable.

C’ est normal, un vendeur va d’abord essayer de trouver un pigeon qui paie le prix élevé . Il va obtenir quelqu’un mal informé, qui n’a pas fait ses calculs, optimiste, quelqu’un pressé d’acheter ou avec un héritage qui brûle les doigts.

Le vendeur n’est pas méchant ou un capitaliste mangeur de chatons. C’est quelqu’un comme toi et moi qui veut le maximum pour son bien.

D’ autre part, le nouveau est toujours beaucoup plus cher . Aucun nouvel investisseur n’achète de nouveaux. Plus tard, du point de vue de la diversification et de la sécurité du patrimoine, cela peut être intéressant.

Mais quand vous commencez, il s’agit de fuir.

la même manière, ceux qui partent de zéro doivent aller là où les grands riches ne sont pas. De Les grands riches sont dans les centres de grands villes. Ils sécurisent leurs actifs et peuvent se permettre d’avoir une rentabilité de 3%. Pas toi.

Investir dans l’ancien est donc la voie à suivre pour trouver une propriété à un bon prix. Mais ne vous trompe pas, la bonne affaire disparaît vite ou doit alors être « créée ».

Vous pouvez créer une bonne affaire en négociant.

Et vous pouvez bien négocier quand vous en avez l’avantage . Quand vous êtes intéressé par une propriété que personne ne veut. Ou que nous sommes les premiers.

Et qu’est-ce qui fait fuir les gens ?

Les œuvres. Problèmes. Des cas compliqués. Les appartements dans une copropriété avec de grands travaux à venir. Les marchandises un peu décalées.

Le marché est toujours bon avec les œuvres. Traiter avec elle.

Si vous pensez que vous allez acheter un nouveau studio au centre et faire de l’argent, arrêtez de regarder Stéphane Plaza parce que ce n’est pas lui qui viendra prendre le patre pour expliquer à la banque vous vous êtes écrasé. Il ne mangera pas de pâtes pendant 10 ans parce que vous avez trop payé.

Créer un colocataire par l’un des membres : cliquez sur l’image pour voir tous les détails

Investir dans la location

Investir dans la location, c’est donc trouver un ancien appartement à rénover et valoriser. Voici les méthodes pour rénover efficacement :

  • Diviser une propriété
  • Créer une colocation
  • Meubler pour améliorer
  • Décorer moderne
  • Rénover

Vous devez utiliser une ou plusieurs de ces techniques pour gagner de l’argent et avoir un loyer d’au moins 30 % plus élevé que votre paiement mensuel.

Et selon les méthodes que vous utilisez, il y a un certain nombre de détails (le mot technique est désordre administratif) à prendre en compte. Expliquer tout prendrait des pages et des pages. Ce que vous devez rappelez-vous que tout n’est pas possible, mais que beaucoup de choses le sont et que nous devons faire les bonnes mesures.

Vous devez être un investisseur professionnel. Pas un amateur naïf. Ou pire, un petit magouilleur.

Investir l’immobilier locatif

Vous avez compris plusieurs choses jusqu’à présent :

  • L’ investissement immobilier locatif vous permet de créer une richesse
  • Vous devez investir dans l’ancien avec des œuvres
  • Vous devez évaluer votre propriété
  • Le loyer doit être 30% plus élevé que le paiement mensuel

Vous comprendrez ce qu’il faut éviter de faire est comme tout le monde : acheter un petit studio près de l’université.

Ce que vous devez éviter de faire, c’est de tout parier sur votre retraite . Pour parier tout sur une seule stratégie. L’immobilier est un moyen de diversifier vos revenus. C’est une façon de diversifier votre stratégie pour devenir rentier.

Achat de location : ne faites pas comme tout le monde

Pour un achat de location, le studio près du collège a un GROS problème : les étudiants ne restent pas. Vous perdez facilement 1-2 mois de loyer par an . Et si vous le confiez à une agence, il pèse la facture parce qu’une agence vous facturera un demi-mois pour chaque déménagement.

Le prix par m² est plus élevé sur les petites surfaces, il est donc mécaniquement plus compliqué de gagner de l’argent.

À ce stade, soit vous êtes désespéré, soit vous êtes inconscient… ou vous croyez en vous-même.

Parce que, oui, l’immobilier gère les problèmes. C’est le prix à payer. Si vous êtes prêt pour cela, votre richesse augmentera plus vite que vous ne l’imaginiez. Bien plus que d’économiser 100€ par mois.

Chaque mois ma richesse est enrichie de 1800€, c’est le capital remboursé à la banque par les locataires.

La gestion des problèmes n’est pas si mauvaise lorsque vos locataires rembourse le 2 millions d’euros de votre patrimoine. Je vous assure que ça fait passer la pilule. L’investissement locatif est le moyen de créer des revenus immédiats ou futurs… selon votre approche.

Votre achat peut également être le résultat d’une grande négociation . Certains des membres de mes formations reçoivent 30 % de rabais. Ce n’est pas rare. Tout n’est pas négociable tout le temps, mais tu serais stupide de ne pas essayer. Il suffit pour un vendeur de dire « oui ».

Investir dans l’immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif signifie trouver cette perle qui plaira aux locataires, vous signaler de l’argent et vous donner confiance pour effectuer une autre opération.

Avec Internet, vous pouvez trouver des conseils d’investissement locatif sans trop de difficulté.

Mais surtout n’hésitez pas à payer pour vous entraîner . Je sais, je prêche pour ma paroisse. Mais c’est du bon sens. Attention, je ne dis pas de payer le prix pour t’entraîner de quelqu’un à apprendre quoi que ce soit.

Ce que je suis vous dire qu’il est très intelligent de dépenser 500€ ou 1000€ pour vous former lorsque vous achetez un bien immobilier à 70 000, 100 000 ou 120 000€ (ou plus !). Le nombre incalculable d’erreurs qui peuvent être évitées vous remboursera plusieurs fois pour n’importe quelle formation. Si vous avez le temps, vous pouvez apprendre par vous-même, peler des livres, parler aux gens, si vous voulez aller vite et être entouré, rejoignez « Je réussis mon premier investissement locatif ».

Les gens sont prêts à payer 10 000€ pour une année d’études dans une école qui n’offre aucune garantie mais ils hésitent à payer pour s’entraîner (et toutes mes formations ont une garantie de remboursement). À 60 ans, il sera trop compliqué pour commencer.

L’ achat appartement de location est de vous engager à rembourser

Mais en réalité, une chose intéressante se produit lorsque vous commencez dans l’investissement locatif :

Nous réalisons que nous pouvons gagner plus que ce que nous avions imaginé. Par exemple, j’ai racheté mes prêts immobiliers plusieurs fois avec la baisse des taux. J’ ai sauvé des dizaines de des milliers d’euros en intérêts sur emprunt , donc j’ai réduit mes mensualités de quelques centaines d’euros. C’est un bonus.

Plus tard, j’ai pu revendre une des marchandises pour accélérer ma réduction de la dette. Celui qui n’a rien fait n’a aucun effet de Lever.

Mais maintenant parlons du montant qu’il faut pour vivre sur vos loyers.

Le meilleur investissement immobilier est celui qui retourne tous les mois

Et en fait, dans les plus de 1000 membres de ma formation, j’ai vu certains investisseurs obtenir d’excellents résultats, beaucoup mieux que les miens. On peut toujours faire mieux. On peut toujours apprendre. C’est pourquoi vous devez être dans un réseau d’investisseurs.

Ici encore, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, y compris votre taux d’imposition marginal, à savoir le niveau d’imposition des nouveaux revenus et le régime fiscal de la transaction immobilière elle-même.

Mais en règle générale, pour avoir 1€ à dépenser, il faut encaisser 2€ de loyer. En d’autres termes, d’avoir 2000€ d’équivalent salarial, prend 4000€ de loyer.

Je ne sais pas où vous vivez, mais 4000€ c’est assez vite fait. Certains appartements en saison ou 2 ou 3 petits bâtiments.

Maintenant, imaginez votre vie si vous aviez mis en place des placements locatifs il y a 5 ou 10 ans. Imaginez votre patrimoine aujourd’hui. Si vous aviez acheté un appartement de 100 000€ il y a 10 ans, vous auriez probablement déjà remboursé la moitié aujourd’hui.

Un jour, selon vos objectifs, en fonction des investissements immobiliers que vous avez réalisés, vous aurez un flux de trésorerie utilisable pour vivre.

L’ avenir appartient à ceux qui bougent.

Faites un investissement locatif réussi et il peut changer votre vie !

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