À l’achat ou à la vente d’un bien immobilier, il peut arriver qu’on fasse l’option de passer par un professionnel pour une meilleure procédure. Ainsi, à cette décision, il vous incombe la tâche de verser des frais d’agence immobilière à votre professionnel. Vous avez donc l’opportunité d’apprendre à calculer les frais d’agence immobilière afin de faire un contrôle régulier du paiement dont vous vous acquittez. Découvrez ici les méthodes de calcul des frais d’agence immobilière.
Plan de l'article
Qu’est-ce que c’est que les frais d’agence ?
Lorsque vous voulez vendre un bien immobilier, vous avez plusieurs cordes à votre arc. En premier lieu, vous pouvez choisir de publier des annonces sur des sites spécialisés dans la vente entre particuliers. Cette méthode pourrait vous permettre de trouver un bon acquéreur et se révèle être assez économique pour le vendeur et l’acheteur. Il n’y a alors pas de frais d’agence.
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Cependant, il vous fait savoir que sans l’expertise d’un professionnel, la vente pourrait être plus ardue. En réalité, ces derniers sont assez connus pour leurs compétences. Cela grâce à leurs connaissances aiguës du domaine et leur maitrise du marché immobilier. C’est la raison pour laquelle ils apparaissent comme régulateur et montre le chemin à suivre au cas où le propriétaire pourrait surestimer son bien.
L’appel à une agence immobilière équivaut à un regain de chances pour vendre plus rapidement son bien. Mais comme toute chose, ce service rendu a bel et bien un coût. Ainsi, les agences immobilières se rémunèrent par une commission. Ils offrent à tout leur client un accompagnement professionnel et s’occupe de la vente du bien.
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Comment procéder au calcul des honoraires d’agence immobilière ?
Avant toute chose, il faut savoir que chaque agence immobilière ou tout mandataire immobilier fixe de manière assez libre ses honoraires. Ainsi, ces derniers peuvent avoir plusieurs variations et partir du simple au double selon chaque agence et les services qu’ils proposent. Toutefois, il incombe aux agences immobilières, l’obligation d’afficher leurs frais d’agence en TTC. Cet affichage doit être fait dans la plus grande transparence et de manière visible dans leur agence et également sur leur site internet.
Étant donné l’absence de prix forfaitaire pour une agence immobilière, les agences calculent généralement leur commission et la facture en pourcentage du prix de vente. Pourcentage qui, traditionnellement, est compris entre 3% et 10%. Par conséquent, le calcul des frais d’agence immobilière pour un bien immobilier se fait par la formule suivante :
Frais d’agence= Prix net vendeur x pourcentage de commission de l’agence
Par exemple, si votre logement est vendu à 400 000€ et que votre agence immobilière prend une commission de 1,9%, vous aurez à payer 7 600 € de frais d’agence. On obtient le calcul qui suit : 400 000 x 1,9%= 7600 €.
Vous devriez savoir que la commission de l’agence varie selon le prix de l’appartement ou de la maison. De manière générale, celui-ci est le plus souvent dégressif. En effet, cela veut signifier que plus le montant du bien est élevé, plus le pourcentage est faible. Ce poi,t permet de limiter des commissions trop élevés dans la vente du bien. De plus, si les frais sont à la charge de l’acheteur, un pourcentage bas est plus avantageux.
Peut-on parvenir à un autre moyen de calcul en négociant ?
Il peut arriver que le pourcentage de commissions de votre agence soit quelque peu élevé à votre goût. Ainsi, vous avez la possibilité de faire baisser le montant de votre crédit immobilier en négociant avec le vendeur. D’abord, il faut savoir que c’est généralement l’acheteur qui paye les honoraires de l’agence. Ainsi, grâce à une négociation directe avec votre agence, vous pourrez négocier les frais. A la suite des négociations, vous obtiendrez une diminution des honoraires de l’agence.
On pourra donc faire le calcul de la manière qui suit : frais d’agence= prix de vente x (pourcentage initial- réduction). Par exemple, un bien vendu à 750 000 euros avec 10% de frais vous revient à 75 000 € de frais d’agence. Vous devriez ainsi payer 825 000€ à l’acquisition de votre bien. Cependant, avec une réduction de 5% des frais d’agence, vous pourrez payer 38 500 €.
